项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

1、项目概要

总投资：8.0596亿元

预期经济效益：项目建成后的投资利润率16.55%、年收入32325.38万元、经营期投资利税率18.76%、投资回收期7.69、财务内部收益率14.33%。

合作方式：合资、合作、外商独资、BOT等方式均可。

前期工作进展情况：已获自治区人民政府批准立项(桂政办发[2010]125号);已完成项目可行性研究报告、总体规划和详细性控制规划和征地拆迁补偿等。

2、建设规模和建设内容、资金构成及项目招商要求

项目内容和规模：

建设内容:山寨项目以文庙、武庙、周王庙、湖南会馆为核心的文化项目区，用地面积557.70亩。主体工程包括：庙会街、学宫、武馆、演艺广场、盘王庙、盘王寨、盘王谷、瑶族风情园等;水寨项目主体工程包括：旅游度假小屋、图腾小广场、旅游服务中心、茶江旅游码头和6个特色瑶寨、滨水商业街、茶江沿岸原瑶族生态走廊等。

建设规模:山寨总建筑面积为267603㎡。其中：旅游建筑面积43901㎡;商业建筑面积24517㎡;居住建筑面积198152㎡;公用建筑面积1033㎡。水寨总建筑面积为：200400㎡。其中：旅游建筑面积95700㎡;商业建筑面积79500㎡;居住建筑面积25200㎡。

资金构成：固定资产投资6亿元，流动资金2.0596亿元。

招商要求：主要引进资金建设进行水寨部分项目建设。

3、项目配套设施

县境内公路成网，全县通车里程890公里，县城距南宁466公里，离桂林108公里，距全州158公里。正在建设的贵(阳)广(州)快速铁路将穿境而过，并在境内设有一站，成为桂林与广州之间最重要的站点，辐射周边平乐、荔浦、富川等五县，从恭城到广州的时间仅需2小时。

4、项目可行性分析

恭城境内山清水秀、风光旖旎、文物古迹众多、民族风情浓郁、生态农业独具特色，是“全国生态农业示范县”、“中国椪柑之乡”、“中国月柿之乡”、“全国无公害水果生产示范基地县”、“国家级生态示范区”与“国家可持续发展实验区”、“全国休闲农业与乡村旅游示范县”。县境内有被列为自治区重点文物保护单位始建于明清时代的文庙、武庙、周渭祠、湖南会馆等古建筑，建筑群体庞大、文化蕴涵丰富，有诗云：山水秀美在桂林，古建精华在恭城。为了让景色如画的景区得以更好的发展与可持续发展，让旅游资源尽快变成经济资源，建设“桂林恭城山寨水寨”项目是非常可行的。

5、项目可能出现的风险与处理方法

本项目是以休闲观光为特色，兼顾度假休闲的旅游项目，其主要风险因素在于旅游资源方面、建设资金方面、客源市场方面、政策方面等。

对本项目中的主要风险因素建议采取风险控制、风险转移、风险自担等对策进行防范。

6、项目的竞争优势

恭城县作为中国著名旅游城市桂林市的管辖县，近年来确立了文化、生态旅游的发展定位，成立了文化旅游公司，对旅游业进行市场化运作，加大了旅游硬件的建设力度，充实和完善了三庙一馆和大岭山、社山等生态农业观光区的建设步伐，加大了旅游秩序整治和宣传促销力度，促进了旅游业的健康发展，成功组织开展了桃花节、月柿节、关公文化节暨文化生态旅游周活动，旅游业发展取得了新成绩。